Коллапс на рынке недвижимости Краснодарского края. Рекордно низкие цены на квартиры

Узнайте, с чем связано падением цен на квартиры в Краснодаре и городах Краснодарского края. Какую недвижимость выбрать, чтобы получить гарантированный доход.

В июне цены на недвижимость Краснодарского края упали более чем на 5%. Эксперты прогнозировали стабилизацию цен к концу лета, однако в августе стоимость квадратного метра упала еще на несколько позиций, о чем свидетельствует статистика федерального портала Домофонд.ру:

Средние цены на квадратный метр жилья в Краснодаре и некоторых городах Краснодарского края, август 2016 г.

Краснодар — 53 230 (-5%)

Сочи — 94 107 (+6%)

Армавир — 37 103 (-2%)

Ейск — 48 889 (+3%)

Анапа — 62 717 (-5%)

Иначе сложилась ситуация в городах-курортах. Продолжает дорожать недвижимость в Сочи и Ейске, зато квартиры в Анапе стремительно дешевеют. С изменением курса иностранной валюты Сочи стал центром притяжения россиян. Сюда приезжают в том числе, чтобы увидеть места прошедшей зимней Олимпиады в 2014 году. Город вытеснил таких конкурентов, как Анапа и Новороссийск, где цены на аренду и продажу квартир намного скромнее.

Например, купить однокомнатную квартиру в Анапе можно в среднем за 2 438 324 руб., что дешевле на полмиллиона, чем «однушка» в Сочи.

Средние цены на квартиры в Краснодаре и городах Краснодарского края, август 2016 г., руб.

Однокомнатная квартира в Краснодаре — 1 991 970

Двухкомнатная квартира в Краснодаре — 3 160 978

Однокомнатная квартира в Армавире — 1 375 970

Двухкомнатная квартира в Армавире — 1 830 566

Однокомнатная квартира в Сочи — 3 034 504

Двухкомнатная квартира в Сочи — 5 503 087

Однокомнатная квартира в Ейске — 1 899 756

Двухкомнатная квартира в Ейске — 2 507 864

Однокомнатная квартира в Анапе — 2 438 324

Двухкомнатная квартира в Анапе — 3 973 283

Среди причин обвала цен на рынке недвижимости Краснодарского края выделяют:

• снижение покупательской способности;

• превышение предложения над спросом;

• политика банков.

Говоря о первой причине, нельзя не отметить, что реальные доходы граждан продолжают падать. Российская экономика претерпевает застой. Финансовые аналитики предвещают девальвацию, влед за ней инфляцию.

В настоящее время строительные компании держатся на рынке благодаря программам льготного ипотечного кредитования. «Свободных» денег в обороте практически не осталось. Негативную роль сыграла и привлекательность Краснодара с точки зрения застройщиков. Ежегодно в столицу Кубани переезжают на постоянное место жительство десятки тысяч россиян из других регионов России. Этот факт привлект в Краснодар десятки застройщиков, которые вынуждены конкурировать между собою, в т.ч. за счет снижения цены.

На рынок выводятся все больше новых проектов, часть которых ориентирована на покупателей с низким доходом. Метраж однокомнатной квартиры становится все меньше, за счет квадратуры застройщики устанавливают низкие цены на квартиры в Краснодаре и крае.

Переезжая в Краснодар или приобретая здесь квартиру, покупатели рассчитывают на то, что в случае необходимости недвижимость удастся продать дороже, или сдать на выгодных условиях в аренду. Однако, в условиях кризиса у единиц получается реализовать задуманное.

Тем более не стоит рисковать, приобретая квартиру в доме, фундамент которого еще не заложен. В соответствии с новым законодательством, застройщикам запретят строить дома на средства дольщиков. В настоящее время так поступает большинство строительных компаний, а значит есть риск остаться без денег и жилья.

Эксперты советуют выбирать квартиры в перпективных жилых районах, где идет комплексное освоение территории, включая возведение объектов инфраструктуры и подключение к сетям. В данном случае вложение окупится с лихвой.

Также важно как можно больше информации узнать о застройщике. В этой статье можно найти более подробную информацию о том, как выбрать надежного застройщика.

В Краснодарском крае серьезных проектов достаточно, в соседнем регионе - на Ставрополье масштабный проект реализует Строительная группа «Третий Рим». Так, купив пару лет назад квартиру в жилом районе «Гармония» 9 километрах от краевого центра за 490 тысяч рублей, сейчас ее можно продать минимум за 690 тысяч. С появлением торговых центров и учреждений услуг стоимость жилья еще больше вырастет. Поблизости вводятся новые предприятия, которые привлекают покупателей жилья. Примером может быть автосборочный завод мощностью 100 тысяч комплектов автомобилей, конвейер которого заработает в начале 2017 года.