Частный загородный дом — где выгоднее купить и почему растет спрос на загородную недвижимость

Покупательские предпочтения постоянно меняются. Еще пару лет назад самым востребованным жильем считалась однокомнатная квартира. В настоящее время уверенно растут продажи частных загородных домов. Связано это с тем, что сегмент малоэтажной недвижимости стал более доступен для покупателей. Раньше коттедж считался предметом роскоши, сейчас иметь частный дом в порядке вещей. Кроме этого, все больше людей задумываются о здоровье, об экологии. Играет свою роль и то, что собственник дома не платит управляющей компании квартплату, а также взнос на капремонт.

Какие загородные дома покупатели выбирают

Строительные компании и частные застройщики возводят дома разных форматов. Наибольшую популярность обрели таунхаусы эконом-класса — практичные двух-, реже трехэтажные с земельными участками, флэтхаусы — одноуровневые дома с приусадебными участками, рассчитанные на проживание 3-4 семей, дуплексы — отдельно стоящие дома с участками для двух семей, и комфортабельные особняки. Для того, чтобы купить недорогой загородный дом, необходимо знать, кто и где предлагает самые привлекательные цены на жилье.

Где купить недорогой загородный дом

Официальные данные по ценам на жилье позволят потенциальному покупателю более точно оценить сумму покупки. Одним из таких источников является федеральный портал недвижимости Домофонд.ру., который проанализировал предложения по продаже частных загородных домов в городах-миллионерах и сформировал отчет по динамике цен за 3 квартал 2016 года:

Как сообщает портал, во всех городах-миллионерах цены на загородную недвижимость выросли. В связи с этим становится очевидным, что купить недорогой загородный дом реально в небольших городах. В этом плане покупатели отдают больше предпочтений южным регионам. Особенно популярна Кубань. Многие переезжая в Краснодарский край приобретают именно частный дом. Растет спрос и на дома в Ставропольском края, столица которого — город Ставрополь, неоднократно признавалась самым благоустроенным городом в России.

Загородная недвижимость представлена по всей территории края, но масштабная застройка ведется, главным образом, в окрестностях Ставрополя. Наиболее привлекательные цены на жилье можно найти в Михайловске — пригороде краевого центра. Строительство загородных домов здесь ведут крупные застройщики и частники, приобретающие земельныме участки.

Одним из самых масштабных проектов по возведению малоэтажной недвижимости является жилой район «Гармония». Более половины территории района занимают частные загородные дома.

Таунхаусы и флэтхаусы конкурируют в цене с трехкомнатными квартирами. Так, средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Михайловске составляет 1 673 639 рублей, приобрести таунхаус в «Гармонии» можно от 1 миллиона 400 тысяч рублей. Флэтхаус обойдется от 1 миллиона 950 тысячи рублей.

Строить дом самому или покупать у застройщика?

Альтернативой покупки загородного дома является самостоятельное строительство. Строительство по собственному проекту — это идеальный вариант, но практика показывает, что покупка готового дома у компаний, специализирующихся на загородном строительстве обходится дешевле. Тут есть несколько причин. Причина первая - стоимость коммуникаций. Если взять Юг России, то подведение коммуникаций может быть сопоставимо с затратами на строительство. Например, стоимсть подведения газа может обойтись в полмиллиона рублей и больше. Еще электричество, канализация, вода, Интернет. В итоге подлючение обойдется в несколько сот тысяч рублей. Выходом из этой ситуации может быть обустройство автономных систем — вода из скважины, септики, теплоаккумуляторы, ветровые и солнечные генераторы электроэнергии и т. п. Однако независимость также стоит недешево.

Второй причиной служат меньшая стоимость работ и материлов. Застройщик покупает стройматериалы оптом. У крупных компаний собственные кирпичные заводы, заводы по производству пластиковых окон, сварочные цеха и т. п. И стоимость работ обходится также дешевле, поскольку нанимая частников вы оплачиваете их простой в период отсутствия клиентов.

Проживание в загородном доме

О доме с земельным участком мечтают многие горожане. Причин в пользу такого выбора много. Главными преимуществами проживания в частном загородном доме считаются:

• большая площадь жилья,

• комфортная планировка, включающая столовую, кабинет, кладовое помещение;

• возможность вести хозяйство;

• размеренный ритм жизни;

Несмотря на все указанные плюсы, покупатели не спешат приобретать частные загородные дома. Останавливает их вовсе не стоимость жилья, особенно теперь, когда она стала более доступной, а отсутствие привычных удобств.

В основном строительство без коммуникаций ведут частные застройщики. Напротив крупные компании, в числе которых Строительная группа «Третий Рим», реализовывают максимально привлекательные проекты. Поэтому дома в таких жилых комплексах и районах обеспечены центральными коммуникациями, а жилой массив окружают школы, сады, магазины и другие объекты инфраструктуры.